红宝石在线注册官方网站_72家房客都认识这位老爷叔,是他下决心帮大家装上了电梯

时间:2020-01-11 11:36:30| 查看: 3143|

摘要: 在恭房小区,72家房客都认识这位老爷叔——业委会主任丁良才,是他下决心帮大家装上了电梯。2018年6月28日,历时15个月,恭房小区5号楼、6号楼加装电梯竣工,实现黄浦区多层住宅加装电梯“零的突破”,五里桥街道向恭房小区全体居民颁发“最佳自治精神奖”。临近年底,恭房小区拿到了加装电梯政府补贴。◆至2019年12月底,上海多层住宅加装电梯立项952部,启动实施41

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红宝石在线注册官方网站,5岁的囡囡抱着一大包糖,从电梯里跑出来,迎面看见满头白发的丁良才,小姑娘笑成一朵花,“丁爷爷吃糖吧!”在恭房小区,72家房客都认识这位老爷叔——业委会主任丁良才,是他下决心帮大家装上了电梯。

2018年6月28日,历时15个月,恭房小区5号楼、6号楼加装电梯竣工,实现黄浦区多层住宅加装电梯“零的突破”,五里桥街道向恭房小区全体居民颁发“最佳自治精神奖”。临近年底,恭房小区拿到了加装电梯政府补贴。

今天,多层住宅加装电梯新政实施。未来,上海将有更多老小区居民像恭房小区这两栋楼居民那样,过上有电梯的日子。

01

一月调查 货比三家

从豫园管理处退休后,做了一辈子文物保护的丁良才,做起了业委会主任。

业委会主任,怎么做,不知道,那就从头学起。业主需求问卷收上来,加装电梯的诉求超过2/3。

电梯怎么装,不知道,那就去别人家看看。2014年元月,宝山区密山路30弄4号老公房装上了电梯 ,申城第一例由市人大代表推动的老楼装电梯试点成功。“2016年秋天,我和业委会成员、热心业主跑了宝山、静安、长宁,学习人家的经验。”丁良才说,一个月跑下来,看了小区,还看了好几家电梯办事处。

▷ 恭房小区为黄浦区多层住宅加装电梯开了个好头

电梯,货比三家,所有信息做好比对,老爷叔心里有底了,价格、性能、售后一一归纳成ppt和表格。为啥这么细?“业主充分知情,才好表决。”丁良才觉得,既然要做事,那就精益求精。

02

二次征询 先行先试

恭房小区一共6幢楼,一梯两户,底楼商用,业主共72家房客。2016年底,桑城社区党总支和恭房小区业委会一起,组织业主开展二次征询。

征询过程并非一帆风顺,坚持不懈的走访、沟通和协商,终于达到了小区全体业主2/3同意,其中,5号和6号楼业主100%同意,就先行先试。

业委会主任丁良才有装梯宝典

2017年元旦,恭房小区业主大会议事。头一桩,选什么品牌的电梯。丁良才做了ppt,各个品牌一目了然。比较下来,大家想法一致——要装就装名牌,质量售后都有保障。选哪个牌子?业主们表态:老丁调研过的,信得过,就选三菱!

第二桩,加装一部电梯要60万元,一幢楼12户怎么分摊?“原则是,多受益多付费,底楼不出钱,从低层到高层按比例分摊,各户签字确认,这个比例,装电梯适用,今后维护更换,也适用。”老爷叔跟大家讲明白。

03

三人小组 账目清爽

装电梯,需要业主先自筹60万元。5号6号业主分别成立了加装电梯三人推进小组。组长综合统筹,两名组员一个负责账户,一个负责密码,每笔支出,三人联合签字确认才能生效,保障笔笔都是“明白账”。

“推进小组”上下奔走,沟通邻里;6号楼的一位年轻业主为大家建起了微信群,所有方案、事项、进度及时发布,知情协调更方便;自筹资金分摊方案确定后,出现5.2万元差额,一名党员业主主动“认领”,带动多名党员参与,顺利完成了资金筹集。

“自助者人助,社区和政府部门也为恭房小区提供了许多帮助。”丁良才笑道,区规土局、建管委、市场监管局及房管局为加装工程开通了“绿色通道”;小区里新添置绿化,社区单位震旦教育发展基金会设立了“恭房小区加装电梯配套绿化改建项目”,出资10万元;施工期间,小区车位紧张,区财政局、8号桥园区提供“互助停车”车位,向恭坊小区业主开放期间,收费不到市场价的1/3。

04

历时15月 抱得大奖

2018年6月28日,恭房小区大喜的日子,加装电梯成功,而且,还得了大奖——五里桥街道为恭房小区全体居民颁发“最佳自治精神奖”!

跟电梯一起投入使用的,还有5号楼、6号楼楼的无障碍通道,坐轮椅的居民,出了电梯,一路畅通。 “2017年10月底,市委书记李强在社区听了我们加装电梯的过程,很赞赏;今天竣工,街道为我们颁奖,很光荣!”竣工那天,就是恭房小区业委会主任丁良才的高光时刻。

恭房小区电梯安装工作流程汇编成册

▷恭房小区电梯安装中遇到的各种问题,整理成可复制和推广的经验。

一年来,恭房小区接待了众多参观者,上海的,长三角的,最远的从哈尔滨来。街道请丁良才整理编辑成一本“加装电梯指南”,天南地北的客人参观了恭房小区,小册子就是必赠礼物。

丁良才想想就笑了:有电梯的日子,蛮好!

关键词:“协商自治”

老楼装电梯,让悬空老人下楼,是“刚需”,但工作不好做,人称“社区第一难”。

从新民晚报率先报道市人大代表曹兆麟为“老楼装电梯”奔走呼吁至今,已过了8年。

这件好事,从没有政策,到有政策支持,到如今装一部电梯财政补贴40%最高28万元;从最初需要46个审批许可图章到现在精简成15个;从一部也没有到现在立项952部、启动实施411部、竣工221部……

加装电梯,如何协调各方?这当中,需要街道居民区协调各方,需要职能部门跨前一步,更需要居民业主积极协商自治,共建共享。因此,恭房小区业委会的经验——自主协商、自主决策、自主管理、自主监督、自主服务,值得推广。

数说

◆2012年,上海成立加装电梯试点工作协调小组,标志着多层住宅加装电梯试点正式启动 

◆2016年,《既有多层住宅增设电梯指导意见》简化程序优化流程,将原来审批事项46个缩减至15个。

◆2019年12月25日,《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯工作的若干意见》实施,本楼幢业主同意率从原来的90%降低到2/3;小区同意率从原来的2/3降低到1/2;最高补贴从24万元增加到28万元;可提取住房公积金用于支付电梯建设资金。

◆至2019年12月底,上海多层住宅加装电梯立项952部,启动实施411部,竣工221部。

金海岸工作室

作 者 | 姚丽萍

图 片 | 刘 歆

编 辑 | 陆佳慧